中日商贸网网 日中商贸网讯 随着中东局势持续恶化，全球能源运输要道通行受阻，日本依赖进口的石脑油供应陷入不稳定状态，进而引发建筑材料供应链危机，多家头部房企宣布新建公寓可能延迟交付。

石脑油作为原油衍生品，是管道、隔热材料、涂料、粘合剂等核心建筑材料的生产基础，而日本70%以上的石脑油进口来自中东。受此影响，三菱地所旗下“三菱地所RESIDENCE”已于4月中旬起，向新建公寓签约及申购客户发出通知，提示可能出现交房延迟或材料、设备厂商变更的情况。三菱地所执行常务董事梅田直树直言：“若当前局势持续半年至一年，无法保证不发生各类问题。”

三井不动产RESIDENTIAL、东急不动产等巨头也纷纷跟进，于4月底向在建项目客户同步交付延迟风险提示。有不动产行业干部分析，客户焦虑情绪下，现房需求或将显著上升，二手公寓市场有望迎来升温。

大东建托对172家合作材料厂商的调查更凸显危机紧迫性：仅29%的企业能保障原材料稳定供应至6月，仅11%可支撑至7月，5月部分材料供应已出现明确缺口。目前，日本政府虽已启动战略储备释放及替代采购渠道开拓，但短期内建材供应链的压力仍难以缓解。

New Apartment Deliveries in Japan Face Delays Amid Middle East Tensions

Fuqing Life Network · China-Japan Business Network News As the situation in the Middle East continues to deteriorate, access to key global energy transportation routes has been hindered, leaving Japan's import-dependent naphtha supply in an unstable state. This has in turn triggered a crisis in the building materials supply chain, with several leading real estate developers announcing potential delays in the delivery of new apartments.

As a derivative of crude oil, naphtha serves as the foundational raw material for producing core construction materials such as pipelines, thermal insulation materials, coatings, and adhesives. Over 70% of Japan's naphtha imports originate from the Middle East. Affected by the supply disruption, "Mitsubishi Estate RESIDENCE," a subsidiary of Mitsubishi Estate, has been issuing notices to contracted and prospective buyers of new apartments since mid-April, alerting them to possible delivery delays or changes in material and equipment suppliers. Naoki Umeda, Executive Managing Director of Mitsubishi Estate, stated bluntly: "If the current situation persists for six months to a year, I cannot guarantee that no problems will arise."

Major players including Mitsui Fudosan RESIDENTIAL and Tokyu Land Corporation have followed suit, issuing similar delivery delay warnings to customers of ongoing projects by the end of April. A senior executive in the real estate industry analyzed that amid growing customer anxiety, demand for existing homes is likely to rise significantly, and the second-hand apartment market is expected to heat up.

A survey conducted by Daikyo House Industry among 172 partner material manufacturers underscores the urgency of the crisis: only 29% of enterprises can ensure stable supply of raw materials until June, and a mere 11% until July. Clear shortages in some materials have already emerged in May. While the Japanese government has launched measures such as releasing strategic reserves and developing alternative procurement channels, the pressure on the building materials supply chain remains difficult to alleviate in the short term.

中東情勢を背景に、日本の新築マンション引渡しが遅延の恐れ

中東情勢が継続的に悪化する中、世界の主要エネルギー輸送路の通行が妨げられ、輸入に依存する日本のナフサ供給は不安定な状態に陥っている。その結果、建設資材サプライチェーンの危機が引き起こされ、複数の大手不動産開発業者が新築マンションの引渡し遅延の可能性を発表した。

ナフサは原油の誘導体で、配管、断熱材、塗料、接着剤などの核心建設資材の生産基盤となる。日本のナフサ輸入量の 7 割以上は中東から供給されている。この供給断絶の影響を受け、三菱地所の子会社「三菱地所レジデンス」は 4 月中旬から、新築マンションの契約者及び申込者に対し、引渡し遅延または資材・機器メーカーの変更の可能性を通知している。三菱地所の梅田直樹執行常務は「現在の情勢が半年から 1 年間続けば、何の問題も生じないと保証できない」と直言した。

三井不動産レジデンシャル、東急不動産などの大手企業も相次いで追従し、4 月末までに建設中のプロジェクトの顧客に対し、同様の引渡し遅延リスクを通知した。不動産業界の幹部は「顧客の不安感が高まる中、完成済み物件の需要が大幅に増加し、中古マンション市場は好転する可能性がある」と分析している。

大東建托が取引関係にある 172 社の資材メーカーを対象に実施した調査によると、原材料の安定供給が 6 月まで維持できる企業は 29%、7 月まではわずか 11% にとどまる。5 月には一部資材で明確な供給不足が発生していることが明らかになった。現在、日本政府は戦略備蓄の放出や代替調達ルートの開拓などの措置を発動しているものの、短期的には建設資材サプライチェーンの圧力が緩和される見込みは薄い。

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