日本业态

中日商贸网 日中商贸网 2026年3月21日 综合报道 日本国土交通省 3 月 17 日公布的 2026 年 1 月 1 日 “公示地价” 显示，该国住宅用地、商业用地及全部用途全国平均地价均实现连续 5 年上涨，其中全部用途地价涨幅达 2.8%，创下泡沫经济崩溃以来的最高纪录，标志着日本土地市场在经济温和复苏中持续回暖。

数据显示，不同用途地价呈现结构性上涨特征。住宅用地全国均价同比上涨 2.1%，三大都市圈（东京、大阪、名古屋）与札幌、仙台等 4 个地方主要城市涨幅均达 3.5%，而其他地方圈涨幅仅 0.6%。值得关注的是，东京都因中心区域公寓需求旺盛，18 年来首次成为住宅用地涨幅首位的都道府县，反映出都市圈住房需求的刚性支撑。

商业用地成为涨幅最快的板块，全国均价同比上涨 4.3%，三大都市圈涨幅更是高达 7.8%。这一增长主要得益于访日游客数量回升，景区周边店铺、酒店用地交易持续火热，岐阜县高山市等观光地商业用地价格实现由负转正的显著反弹。38 个都道府县商业用地价格呈现增长，青森、栃木等 4 县为新增上涨区域，显示复苏态势向地方延伸。

区域分化中涌现出多个亮点区域：长野县白马村凭借滑雪度假资源，面向富裕阶层的别墅需求旺盛，住宅用地涨幅高达 33.0%，位居全国首位；北海道千岁市因半导体工厂进驻带动人口与消费需求，JR 千岁站周边商业用地涨幅飙升至 44.1%，成为商业用地增长冠军。而东京都中央区 “山野乐器银座本店” 连续 20 年蝉联地价最高点位，每平方米达 6710 万日元（约合人民币 290 万元），同比上涨 10.9%，彰显核心商圈的稀缺价值。

值得注意的是，尽管地价整体上涨，但地方圈住宅用地与全部用途地价涨幅已出现收窄迹象。主要原因在于建筑费持续暴涨，导致部分购房者暂缓置业计划，开发商也放慢了开发节奏，一定程度上抑制了地价上涨动能。此外，除 4 个主要城市外的地方圈地价涨幅仅 0.6%，反映出日本区域发展不平衡的问题仍未根本改善。

日本不动产经济研究所分析指出，经济复苏、访日旅游回暖与制造业投资增加是地价上涨的三大核心驱动力。半导体等产业布局带动地方产业集群形成，叠加旅游消费复苏，推动土地需求从都市圈向部分地方重点区域扩散。对于中日商贸而言，商业用地的活跃与产业园区周边地价上涨，或将为跨境旅游、制造业配套等领域合作带来新的市场机遇。

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